Este es uno de los costos que más sorprende a mis clientes, porque no es parte del precio de la casa ni del pago inicial (down payment), es un impuesto aparte que se paga el día del cierre. Aquí te explico exactamente cuánto es, y por qué comprar dentro de Toronto cuesta más que comprar en el resto del GTA.
Es un impuesto que se paga en Ontario cada vez que se transfiere la propiedad de una casa a tu nombre. Se calcula como un porcentaje del precio de compra, en tramos, y entre más cara la casa, mayor el porcentaje de cada tramo.
Las tasas de Ontario son: 0.5% sobre los primeros $55,000, 1.0% sobre la parte entre $55,000 y $250,000, 1.5% sobre la parte entre $250,000 y $400,000, y 2.0% sobre todo lo que pase de $400,000.
Si compras dentro de los límites de la ciudad de Toronto, además del land transfer tax de Ontario, pagas un segundo impuesto municipal (el Municipal Land Transfer Tax o MLTT), con tramos casi idénticos a los de la provincia. Es decir, en Toronto pagas dos veces el mismo tipo de impuesto.
Por ejemplo, para una casa de $700,000, el land transfer tax de Ontario sería $10,475. Si esa misma casa está dentro de Toronto, se suma el MLTT municipal, que en este caso también sería $10,475, para un total de $20,950. Si la misma casa estuviera en Mississauga, Vaughan, Markham o cualquier otra ciudad del GTA fuera de Toronto, solo pagarías el impuesto provincial, es decir $10,475.
La buena noticia es que si es tu primera casa, puedes recuperar parte de este costo. Ontario ofrece un reembolso de hasta $4,000 sobre el impuesto provincial. Si compras dentro de Toronto, también puedes recuperar hasta $4,475 adicionales del impuesto municipal.
Siguiendo el ejemplo de la casa de $700,000 en Toronto, pagarías $20,950 en total, pero con ambos rebates aplicados, tu costo neto bajaría a $12,475. Si esa misma casa estuviera fuera de Toronto, tu costo neto, después del rebate de $4,000, sería de solo $6,475.
Para calificar necesitas tener al menos 18 años, mudarte a la casa como tu residencia principal dentro de los siguientes nueve meses, no haber sido dueño de una casa en ningún lugar del mundo (ni tú ni tu pareja mientras estaban juntos), y ser ciudadano canadiense o residente permanente. La solicitud se hace dentro de los 18 meses después del cierre.
Porque además del impuesto provincial de Ontario, la ciudad de Toronto cobra su propio impuesto municipal (MLTT), con tramos similares.
Hasta $4,000 del impuesto provincial, y si compras en Toronto, hasta $4,475 adicionales del impuesto municipal, para un máximo combinado de $8,475.
No. Se paga por separado en la fecha de cierre, junto con los honorarios de uno de nuestros abogados, así que es importante presupuestarlo aparte del pago inicial.
Si quieres que calculemos juntos cuánto sería este costo para tu presupuesto específico, envíame un email con tu consulta a contact@nataliarendon.ca, o te espero en el seminario gratuito "De Inquilino a Propietario: Cómo Comprar Tu Primera Casa en Canadá".